Bağımsız bölüm kime aittir?

(Madde 634 WEG)

Ortak alanlar nelerdir?

Bu ortak alanları sıralamak gerekirse; giriş kapıları, kapıcı odası, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kazan daireleri, kömürlükler, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdivenleri vb. ortak alanlardır.

Ortak alana ne dahil?

Ortak alanlar temeller, ana duvarlar, destek sistemini oluşturan kirişler, perde duvarlar, kolonlar ve destek sisteminin parçası olan tüm yerleri içerir. Ortak duvarlar, zeminler ve tavanlar, avlu ve genel giriş kapıları. Girişler, merdivenler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar.

Tapuda bağımsız bölüm ne anlama gelir?

Kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulan binalar için, bunlar ana mülkün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümleridir. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa olacaktır. Evler, dükkanlar, depolar, kömür depoları, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları ayrı bölümlerdir.

Hak sahipliğinde bağımsız bölüm ne demek?

Bağımsız alanlar, bir yapı içerisinde diğer alanlardan ayrılmış ve bağımsız kullanım hakkına sahip olan daire, işyeri veya dükkan gibi alanlardır. Tapu sicilinde bağımsız bölüm ne anlama geliyor diye sorulduğunda, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve sahibine özel kullanım hakkı verilmiş arazi parçası denilebilir.

Bir binanın bodrum katı kime aittir?

Bodrum katta, depo odaları gibi bireysel dairelere tahsis edilen alanlar ortak alan değildir. Bunlar her daireye bir eklentidir. Öte yandan bodrumlar, ev sığınakları vb. Boş alanlar orta alanlar olarak kabul edilir.

Apartman altındaki dükkanın önü kime ait?

Apartman binalarındaki veya çok aileli evlerdeki vitrinler belediyeye ait kamusal mülk veya apartman sakinlerinin ortak alanları olabilir. Kamu harcamasıyla finanse edilenler herkesin kullanımına açıktır. Bu alan ortak alan olarak belirlenirse, tüm apartman sahiplerine aittir ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir.

Ortak alan işgali nereye şikayet edilir?

Daha önce ortak alana müdahale eden daire sahibine ihtar göndermek de mümkündür. Ortak alan işgaline ilişkin şikayetlerin iletilebileceği kurumlar arasında belediyeler, emlak ve tapu daireleri ve kat malikleri dernekleri gibi yerel makamlar yer almaktadır.

Ortak kullanım alanları kime aittir?

Kat Mülkiyeti Kanununun ortak alanlara (ortak alanlar) ilişkin maddeleri çerçevesinde, kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak alanlarına, mülkiyetteki payları oranında ve kat mülkiyeti hükümlerine göre sahip olurlar. Bu nedenle her kat maliki, kendisine tahsis edilen ortak alanları kullanma hakkına sahiptir.

Tapuda ortak alan ne demek?

Ortak alanlar, birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunan ve genellikle apartmanlar, arsalar veya toplu konut projeleri gibi mülklerde ortak kullanım için tasarlanmış alanlardır. Bu alanlar, otoparklar, bahçeler, merdiven boşlukları, çatı katları ve depo odaları gibi birçok ortak alanı içerebilir.

Depo bağımsız bölüm olabilir mi?

Öte yandan, tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak kayıtlı kat, daire, depo, çalışma odası, oyun odası, kooperatif konutu gibi mekanların ortak alana dönüştürülmesi veya bağımsız bölümlere eklenti olarak bağlanması da mümkündür.

Apartman kapısı tamiri kime aittir?

Apartman veya site yönetimi, ortak alanların tasarımı ve bakımı ile ilgili görevleri üstlenir. Bu bağlamda, apartman veya ev kapı zili de dahil olmak üzere ortak alanlardaki arızaların onarımı ve giderilmesinden sorumludurlar.

Parselin bağımsız bölümün yerinde gösterilmesi ne demek?

Parsel incelemesi, mülkün tapu dairesinde kayıtlı bir parselin sınırlarının ve konumunun fiziksel olarak belirlenmesi ve işaretlenmesidir. Bu süreç, bir mülkün tam konumunu belirlemeye yarar ve genellikle arazi ölçümcüleri veya kadastro görevlileri tarafından gerçekleştirilir.

Bağımsız bölüm eklentileri nelerdir?

Madde metni. Bağımsız bölümün dışında bulunan ve doğrudan doğruya o bölümle ilişkili bulunan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su sayacı bağlantıları, tuvalet gibi eklentiler, ait oldukları bağımsız bölümün ayrılmaz parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin tek sahibi olur.

Arsa payı bağımsız bölüm nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat mülkiyeti hakkı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, her bağımsız bölüm için hak sahibine tahsis edilen paya arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, yararlanıcılara dağıtım bağımsız bölümlerin metrekaresi esas alınarak yapılır.

Kat maliki tapu sahibi midir?

Apartman mülkiyeti, ana mülkün tamamlanmasından sonra oluşturulan bağımsız bölümlere sahip olma hakkına sahip olan herhangi bir kişiye verilen yasal bir unvandır. Yaygın tabirle, apartman sahibi, ev sahibi veya tapu sicil sahibi olarak da adlandırılır.

Bağımsız bölümün arsa payı nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat mülkiyeti hakkı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, her bağımsız bölüm için hak sahibine tahsis edilen paya arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, yararlanıcılara dağıtım bağımsız bölümlerin metrekaresi esas alınarak yapılır.

Dükkan önü kullanımı kime aittir?

Dükkanın önü dükkan sahibinin mülkü olmalıdır. Dükkanın önü meydan, cadde, sokak veya kaldırım olmamalıdır. Dükkan önü ortak alan ise bu alanda yapılacak her türlü değişiklik için daire sahiplerinin beşte dördünün onayı gerekir. Ortak alanın amacı yönetim planında belirlenir.

Kat malikinin hakları nelerdir?

Her kat maliki, mülkiyet haklarına özgü bütün haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında pay sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına ve toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.